L'Europe institutionnelle
Parlement européen, Conseil de l'Europe, Cour européenne des droits de l'homme. Les sessions plénières amènent des milliers de personnes pour des séjours courts, à dates connues des mois à l'avance.
ANCRAGE LOCAL
Strasbourg n'est pas un marché comme un autre.
Une capitale européenne à demeure, deux cent mille habitants, cinquante mille étudiants et un mois de décembre qui pèse à lui seul comme un trimestre. Gérer ici sans connaître ce calendrier, c'est laisser de l'argent sur la table onze mois sur douze.
Qui vient dormir à Strasbourg
Le tourisme urbain
La Grande Île est classée au patrimoine mondial. Le marché de Noël draine plusieurs millions de visiteurs entre fin novembre et fin décembre, et la Foire européenne remplit septembre.
Les affaires et la santé
Congrès au Palais de la Musique et des Congrès, pôle hospitalier universitaire, campus d'entreprises. Une demande de semaine, régulière, peu sensible à la météo.
L'université
Rentrées, soutenances, colloques, jurys. Un flux de séjours d'une à trois nuits, concentré sur des dates précises du calendrier universitaire.
Une année strasbourgeoise
L'ordre de grandeur compte plus que le chiffre exact : c'est l'écart entre les mois qui décide de la stratégie tarifaire.
| Mois | Demande | Ce qui tire la demande |
|---|---|---|
| Janvier | Creux | Sessions plénières, congrès |
| Février | Creux | Vacances d'hiver, plénières |
| Mars | Moyenne | Plénières, colloques universitaires |
| Avril | Moyenne | Ponts de printemps, tourisme urbain |
| Mai | Forte | Ponts, tourisme, plénières |
| Juin | Forte | Tourisme, festivals, congrès |
| Juillet | Pointe | Tourisme estival, Route des vins |
| Août | Pointe | Tourisme estival |
| Septembre | Forte | Foire européenne, rentrée |
| Octobre | Moyenne | Congrès, tourisme d'automne |
| Novembre | Moyenne | Ouverture du marché de Noël |
| Décembre | Pointe | Marché de Noël |
Les quartiers, vus du voyageur
Le voyageur ne cherche pas une adresse, il cherche un temps de marche. Voici comment nous positionnons chaque secteur dans l'annonce.
| Quartier | Profil de séjour |
|---|---|
| Grande Île | Tourisme court, prix les plus élevés, forte tension en décembre. |
| Petite France | Couples et séjours de deux à trois nuits, photogénie décisive. |
| Neustadt | Séjours institutionnels, à pied du Parlement en tram. |
| Krutenau | Étudiants, jeunes actifs, séjours d'université et de congrès. |
| Orangerie | Séjours européens, clientèle exigeante sur le calme. |
| Gare | Séjours d'affaires d'une nuit, arrivées tardives. |
| Esplanade | Campus et hôpitaux, séjours de semaine et longue durée. |
| Robertsau | Familles et missions longues, proximité des institutions. |
Ce que dit la réglementation
Le cadre s'est resserré avec la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, et les communes disposent désormais de leviers propres. Nous vérifions votre situation avant toute mise en ligne — les règles ci-dessous sont un repère, pas un avis juridique.
Déclaration et numéro d'enregistrement
La mise en location d'un meublé de tourisme se déclare en mairie. Le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce, sur chaque plateforme. Nous faisons la démarche et nous en assurons le report.
Le compteur de nuits
Une résidence principale ne peut être louée qu'un nombre de nuits limité par an, plafond que la loi permet désormais aux communes d'abaisser. Le compteur tourne dans votre portail et vous êtes alerté bien avant la limite.
Changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale peut exiger une autorisation de changement d'usage, avec parfois une compensation. Cela dépend de la commune et du secteur : nous le vérifions avant de vous engager.
Performance énergétique
La loi Le Meur étend progressivement les exigences de DPE aux meublés de tourisme. Nous regardons où en est votre bien et ce que cela implique dans le calendrier.
Taxe de séjour
Elle est due par le voyageur, collectée à la réservation et reversée à l'Eurométropole. Elle ne vous appartient pas et n'entre pas dans la base de notre commission.
Ces informations sont données à titre indicatif et ne remplacent pas un conseil juridique. La réglementation évolue et s'apprécie commune par commune.
Où nous intervenons
Strasbourg et les communes de l'Eurométropole. Nous restons volontairement sur un périmètre où une équipe peut être sur place dans l'heure — c'est ce qui fait la différence un samedi soir.
- Strasbourg
- Schiltigheim
- Bischheim
- Hoenheim
- Illkirch-Graffenstaden
- Ostwald
- Lingolsheim
- Éckbolsheim
- Oberhausbergen
Votre bien est un peu plus loin ? Écrivez-nous, nous vous dirons franchement si nous pouvons tenir le niveau de service.
Votre bien, dans ce marché
L'estimation tient compte du quartier, de la surface et de la saisonnalité réelle du secteur.